Beteiligung

ACRON HELVETIA I Immobilien Aktiengesellschaft

Die ACRON HELVETIA I Immobilien Aktiengesellschaft ist das erste von der ACRON konzipierte Investment in der Schweiz. Es ist zusammen mit der Privatbank Merck Finck & Co., München initiiert und im Jahr 2001 platziert worden. Das Konzept der ACRON HELVETIA I Immobilien Aktiengesellschaft ist auf das Halten und Verwalten zweier Investitions-
liegenschaften ausgelegt. Nach dem Verkauf des Einkaufszentrums Riedpark, Zürich Ende 2006 veräusserte die Gesellschaft im Oktober 2008 auch die zweite Immobilie. Bei dieser handelte es sich um ein Cateringgebäude der LSG Sky Chefs in Rümlang, Zürich.

Seit Dezember 2007 hält die ACRON HELVETIA I (als Ersatz für den Riedpark) die Büro- und Logistikimmobilie Waser in Buchs, Kanton Zürich. Zum 1. Januar 2009 fusionierte die Gesellschaft mit der Südpark Zuchwilerstrasse Immobilien AG. Damit einhergehend hält sie fortan als zweite Investitionsliegenschaft die Büroliegenschaft Südpark Solothurn. Mit Erwerb dieser bestehenden Immobilie (als Ersatz für das Cateringgebäude) hält die Gesellschaft konzeptgemäss wieder zwei Liegenschaften mit unterschiedlicher Risikostruktur.

Die bei der Konzeption in 2000 ausgewiesene Gesamtinvestition belief sich auf
CHF 24330500. Nach dem Austausch beider Liegenschaften, der Rückführung der alten Darlehen und der Aufnahme neuer Finanzierungen beträgt die Gesamtinvestition seit Juli 2009 rund CHF 34 Millionen. Das Aktienkapital entspricht rund CHF 8 Millionen, die laufenden Hypotheken zum 1. Januar 2009 CHF 26 Millionen.

ACRON HELVETIA I Immobilien Aktiengesellschaft
Rechtsform	Schweizer Aktiengesellschaft, CH-020.3.023.723-1
Adresse / Sitz der Gesellschaft	ACRON HELVETIA I Immobilien Aktiengesellschaft c/o ACRON AG Splügenstrasse 14 8002 Zürich
Emissionsjahr	2000
Jahr der Schliessung	2001 mit 124 Investoren
Immobilie I – Waser-Liegenschaft in Buchs ZH
Nutzung	Büro- und Logistikgebäude
Adresse	Furtbachstrasse 16-18, 8107 Buchs ZH
Baujahr	Büro- und Verwaltungsgebäude 1988, Logistikgebäude 1976 (Anbau und Teilsanierung 2002)
Grundstücksfläche	7527 m²
Mietfläche gesamt	11865 m² (Bürofläche 2880 m², Gewerbe-/Industriefläche 5765 m², Archivfläche 2902 m², Aussenfläche 318 m²)
Mieter	Waser Bürocenter AG (Tochter der Lyreco Gruppe seit Januar 2011)
Vertragslaufzeiten	12 Jahre bis zum 30. Juni 2019 mit drei Verlängerungsoptionen à 5 Jahre, 80%-ige Indexierung gemäss dem Landesindex der Konsumentenpreise mit einer Obergrenze der Erhöhung (cap) des jeweilig gültigen Mietzinses von maximal 1,5 %.
Vermietungsstand in % der Gesamtfläche	100
Parkplätze	Tiefgarage im Untergeschoss des Bürogebäudes mit 24 Einstellplätzen, 45 Abstellplätze im nördlichen Bereich der Anlage
Immobilie II – Büroliegenschaft in Solothurn SO
Nutzung	Büroliegenschaft Südpark Zuchwilerstrasse
Adresse	Zuchwilerstrasse 21, 4501 Solothurn SO
Baujahr / Modernisierung	1984, 2007
Grundstücksfläche	2099 m²
Mietfläche gesamt	3488 m²
Mieter	Solothurner Zeitung AG
Vertragslaufzeiten	15 Jahre ab Januar 2007, zwei Verlängerungsoptionen à 5 Jahre, 80%-ige Indexierung gemäss dem Landesindex der Konsumentenpreise
Vermietungsstand in % der Gesamtfläche	95
Parkplätze	59

Das Anlagekonzept der ACRON HELVETIA I Immobilien Aktiengesellschaft

Anders als bei den übrigen Beteiligungen der ACRON HELVETIA-Reihe bestand das Aktien-
kapital der ACRON HELVETIA I Immobilien Aktiengesellschaft bis zum 31. August 2009 aus Aktienkapital und Aktionärsdarlehen. Zum Jahresbeginn 2009 und im Zuge der angestrebten Börsenkotierung an der Berner Börse BX Berne eXchange wurde das Aktionärsdarlehen fast vollständig in Aktienkapital umgewandelt. Diese Umgestaltung wurde über insgesamt drei Kapitalerhöhungen abgeschlossen, so dass die Gesellschaft zum Ende August 2009 keine Obligatoren mehr ausstehen hat. Die Aktionäre erhalten die grösstenteils steuerfreien Ausschüttungen zukünftig nunmehr aus einer Kombination aus Nennwertreduktion und der Auszahlung einer Dividende.